La méthode conventionnelle (méthode3CL-dpe) s’applique aux logements équipés d’un mode de chauffage, d'eau chaude et de climatisation individuels.
La méthode par factures s’applique aux logements reliés à un système de chauffage d'eau chaude et de climatisation collectif ou ceux construits avant 01/01/1949
Le calcul prend en compte les caractéristiques du logement :
la zone climatique, l'altitude, la surface chauffée, l'orientation et l'épaisseurs de murs, les types et les surfaces de fenêtres, la surface de toiture, l’isolation, la surface de plancher.
la date de construction ainsi que ses équipements de chauffage, d'eau chaude, de climatisation de ventilation.
Avant 01/01/1949,
elle consiste à calculer la moyenne des relevés de consommation sur 3 ans et à rapporter à la surface chauffée du logement
Les deux tiers des logements en France sont classés entre D et G.
Bon À Savoir
La consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre sont deux notions totalement indépendantes.
Un logement équipé d’un système de chauffage électrique pourrait se voir classé en E sur l’étiquette DPE et en B en GES, l’électricité étant une énergie peu émettrice de CO2.
Comment éviter l’étiquette vierge ?
Pour réaliser un DPE selon la méthode des factures, le diagnostiqueur devra disposer des factures, idéalement sur les trois dernières années et exprimées en Kw/h.
Pour les chauffages et eau chaude collectifs, il faudra lui fournir le type d'énergie (gaz, fioul,réseau urbain,...), les dernières factures (en Kw/h) ainsi que les tantièmes de copropriété du bien.
Exceptionnellement, lorsque le DPE doit être réalisé selon la méthode des factures ( logement construit avant 01/01/1949 ou équipé d’un système de chauffage et eau chaude collectif ), dans le cas où aucune facture n'est disponible, l'étiquette énergétique doit être laissée vierge.
De cette façon, le client est informé de l'impossibilité technique de réaliser le DPE.
Bon À Savoir
La Performance Energétique d’un logement dépend également de sa superficie ou de sa situation dans l’immeuble.
Plus le logement est petit, moins il sera performant (coût énergétique au m2), mais la valeur en € n'est pas forcément élévée
De même, un appartement en étage intermédiaire consommera moins que le même au dernier étage, les appartements voisins étant chauffés.
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